Tapu İşlem Takibi

Taşınmaz mülklerin sahiplerinin değişiklik olmasına tapu devir işlemi denilir. Alıcı ve satıcı arasında işlem olabileceği gibi aileden miras kalarak da bu devir işlemleri olabilir. Tapu işlem takibini kendiniz yapabileceğiniz gibi bu işlerle ilgilenen kişilerden de yardım talebinde bulunabilirsiniz.

Tapu Devir İşlemleri İçin Önemli Bilgiler

Tapu işlemleri takibi bilen kişiler için oldukça basittir ama bilmeyen kişiler için ise zorlu süreçtir. Yapılması gereken şey ise tapu müdürlükleri tarafından istenilen belgeleri eksiksiz tamamlamış olmanız gerekir. Ardından tapu harcı ve tapu döner sermaye bedelini ödeyerek işlemlerinize devam etmeniz gerekiyor. Bu süreci başlatarak 1-2 gün içerisinde devir işlemlerini bitirebilirsiniz.

Başvuru işlemlerini başlatabilmek için öncelikle alıcı ve satıcının hangi gayrimenkulde mülkü varsa o tapu işlemleri takibi için tapu dairesi ile görüşme sağlayarak gerekli belgeler ile gitmesi gerekir. Geçmişteki gibi olmayıp tapu müdürlüklerinden randevu talepleri telefon ile arama sonucunda alabileceğiniz gibi e randevu üzerinden de randevu talebinde bulunabilirsiniz.

Satış işlemleri ile ilgili gerekli bilgilerin aşağı da belirtilmiştir ayrıca güncel bilgiler istiyorsanız Tapu ve Kadastro internet sayfası üzerinden öğrenebilirsiniz.

Kendi nüfus cüzdanınız veya temsil belgeniz varsa
Cebri icra dahilinde satış gerçekleşiyorsa İcra müdürlüğü tarafından hazırlanan satış müzekkeresi
Ortaklığın giderilmesi davası ile satılan mal varsa mahkeme müzekkeresi
Her evin mecburi sigortası olan zorunlu deprem sigortası
Hangi belediyeye kayıtlı ise o belediyenin emlak vergisi değerinin içeren özel belgesi

Tapu işlemleri takibi sırasında devir işlemleri yapılırken farklı farklı iki ödeme talep ediliyor. Bunlardan ilk tapu harcıdır. İkincisi ise döner sermaye harcı olarak adlandırılır. 2021 yılıyla birlikte toplamda satışların yüzde dördünde konut tapu harcı ödenmesi gerekir. Bu bedel ile birlikte alıcı ve satıcı arasında yarı yarıya bölüşüm yapılarak ödeme beklenilir. Tapu döner sermaye bedeli ise şuan da belirlenen Türk lirası olarak ödenir.

Tapu Devir İşlemleri Hakkında Bilinmesi Gereken Hususlar

Tapu harç bedelinde ödeme gerçekleştirilirken usulsüzlük işlemi yaparsanız hem alıcı hem de satıcı olarak para cezası ile geri dönüş sağlanır. Randevu saatinizden 15 dakika önce tapu ve kadastro müdürlüğünde hazır halde olmanız gerekmektedir. Tapu işlemleri takibi devir işlemleri sırasında hem alıcının hem de satıcının hazır olması gerekir. Şayet vekil atanmışsa vekillerin de hazır halde bulunulması gerekir. Parsel sorgulama işlemleri için belediyelere ait gerekli yerlere gitmenize gerek kalmadan Tapu ve kadastro genel müdürlüğüne e-devlet üzerinden giriş yaparak parsel sorgulaması yaptırabilirsiniz. Resmi internet sayfaları üzerinden parsel sorgulama işlemleri yaptırmanız gerekiyor.

Tapu ve kadastro genel müdürlüğünün internet sitesini kullanım sağlayarak sorgulama butonuna tıklamanız gerekir. Ardından adresiniz girerek arsa veya arazinin olduğu konum seçmelisiniz, en sonunda ise sorgulama yapabilirsiniz. Ayrıca sorgulama ekranında bulunan katmanlı tercih ile farklı görüntüleme sistemleri arasında harita değişikliğini rahatlıkla yapabilirsini

Haritanın üzerinde bulunan kısa yol görüntüsü ile kısa sürede sorgulama işlemlerine devam edebilirsiniz. Harita sorgulama işlemlerini yaparken aynı zamanda parsel sorgulama da yapabilirsiniz. Yakın çevrenizde bulunan komşu parsellerin özel bilgileri verilmeden bilgilere ulaşmanız mümkündür.

E devlet internet sitesi üzerinden tapu işlemleri takibi kadastro sorgulaması yapabilmesi için ayrıca tapu ve kadastro bilgi sistemlerine kayıtlı olmanız zorunludur. Aksi takdir de her hangi bilgi göremezsiniz. E devletin bu servisi sayesinde TAKBİS’e Türk vatandaşlık numaranız ile kayıtlı olmanız gerekir. Şayet kayıtlı iseniz e devlete giriş yaptıktan sonra Türk vatandaşlık numaranızı ve oluşturduğunuz şifre ile giriş yaptıktan sonra e hizmetler sekmesinden tapu kadastro genel müdürlüğüne geçiş sağlayabilirsiniz.